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주식으로 월급받기: 월배당 지급 배당주 추천(리얼티인컴)

R알알 — Fri, 22 Mar 2024 13:21:00 +0900

주식투자를 시작한 지 얼마 되지는 않았지만, 공부를 하면 할 수록 공부할 게 더 많아지는 느낌이다. 오늘의 주식공부는 <미국 배당주>이다.

* 배당주란?
배당주는 기업이 일정 기간 동안 발생한 이익의 일부를 주주들에게 배당으로 지급하는 주식을 의미한다. 안정적인 현금 흐름을 제공하며, 주가 변동성이 상대적으로 낮고, 안정적인 현금 흐름과 장기적인 수익 창출을 원한다면 주목할 만한 투자대상이다.

리얼티인컴

리얼티인컴이란?

리얼티인컴(Realty Income Corporation, 티커: O)은 미국의 대표적인 부동산 투자 신탁(REIT) 기업이다. 상업용 부동산에 투자하고 임대료를 받는 것, 즉 미국 부동산을 임대해서 돈을 버는 회사다.

사람들이 아파트나 상점을 빌려 쓰면 리얼티인컴에서 돈을 받으며, 이 돈을 주주들에게 배당금으로 나눠주는 시스템이다. 매달 꾸준히 배당금을 주기 때문에 "월 배당 귀족"이라고 불리기도 한다.

리얼티인컴 투자 개요

시가총액은 452억 달러 (약 62조 4천억 원)로, 미국 리츠 시장에서 1위이며 한국 전체 상장 기업 중 12위다. 거래량 역시 하루 평균 1천만 주 이상으로 리츠 시장의 압도적 선두를 달리고 있는 종목이다.

배당성장률과 배당률

“리얼티인컴의 미션은 매우 명확합니다. 주주에게 신뢰 가능한 월 배당을 지급하고, 배당을 점차 증액하는 것입니다.”

리얼티인컴 50주년에 CEO가 한 말이다. 리얼티인컴은 실제로 1995년 이후 연평균 배당성장률 4.3%로 매년 배당률을 늘려왔으며 배당률 역시 4.8%(2024.03.22기준)로 1위를 차지하고 있다.

뿐만 아니라 풍부한 유동성, 낮은 레버리지, 잘 짜여진 부채 만기 일정을 통해 배당금의 지속 가능성이 기대되는 기업이다. 월 배당을 통해 안정적인 수익을 얻고 싶은 투자자에게 리얼티인컴이 추천되는 이유다.

보유 종목 Top10

주로 장기 순임대 계약에 따라 13,250개 이상의 상업용 부동산으로 구성되어 있으며, 소매업(84%), 달러 스토어, 식료품점 및 기타 생필품 기반 임차인에 가장 많이 노출되어 있다. 이처럼 다양한 산업에 걸쳐 다각화되어 있으며 포트폴리오를 더욱 다각화하기 위해 데이터 센터 및 게임과 같은 새로운 부동산 업종으로 확장하고 있다고 한다.

리얼티인컴의 다양한 부동산 포트폴리오, 장기 임대 계약, 높은 신용 등급의 세입자 선별은 투자자들이 주목할 만한 강점이다.

투자 시 고려사항

미국과 유럽에서 리얼티인컴의 대규모 시장 기회는 상당한 성장 잠재력을 지니며, 회사의 규모, 다각화된 포트폴리오, 꾸준한 배당성장률과 높은 배당률은 주요한 매력 요인이다.

다만 금리 상승이 리얼티인컴의 신규 부동산 인수에 영향을 미칠 수 있으며, 리츠는 순이익을 왜곡하는 상당한 비현금 비용이 발생하는 경우가 많으므로 투자자는 순이익보다는 리얼티 인컴의 주당 총자산이익(FFO)에 초점을 맞춰야 한다.

요약

전반적으로 리얼티인컴은 강력한 실적과 유망한 성장 전망을 바탕으로 안정적이고 성장하는 배당금을 원하는 투자자에게 매력적인 장기 투자 옵션이다.

워렌 버핏이 일본 종합상사 투자 비중을 늘리고 있다? (일본 닛케이 지수 추종 ETF 추천)

R알알 — Sun, 17 Mar 2024 22:49:26 +0900

워런 버핏, 日 5대 상사 지분 더 늘렸다…"9.9%까지 갈 것" - 연합인포맥스

'오마하의 현인' 워런 버핏 버크셔해서웨이 회장이 일본 5대 종합상사의 지분을 꾸준히 더 늘리고 있는 것으로 나타났다.16일(현지시간) 일본 종합상사 스미토모의 효도 마사유키 최고경영자(CEO)

news.einfomax.co.kr

워렌 버핏이 투자중인 일본의 5대 종합상사는 아래와 같습니다.
: 미쓰비시, 미쓰이, 마루베니, 이토추, 스미토모

워렌 버핏이 이 기업들에 관심을 기울이는 이유는 무엇일까?

크게 이 세 가지 요인을 꼽을 수 있습니다.

1. 지수 평균보다 낮은 주가수익비율(PER)
2. 일본 전체 주식시장보다 높은 평균 배당 수익률
3. 엄청난 잉여현금흐름을 창출하는 회사

지금 일본 증시는 어떨까?

일본 증시는 33년 만에 최고치를 기록하며 호황을 맞았습니다. 일본 증시가 회복된 이유로는 다음 네 가지가 제시되고 있습니다.

1. 경기 회복: 금융위기 이후 10년간의 정책 노력으로 일본 경제가 성장으로 돌아섰습니다. 작년에는 성장률이 플러스로 돌아왔고, 기업들의 실적도 개선되었습니다.

2. 기업 실적 개선: 작년 3분기에는 상장기업 중 57%가 시장 예상을 상회하는 호실적을 기록했습니다. 이에 따라 기업들의 주주가치가 증대되었고, 선순환 구조가 형성되었습니다.

3. 정부의 일관된 정책: 아베 정부와 기시다 정부의 정책이 효과를 발휘하고 있습니다. 특히 기업의 주주가치 증대 조치와 새로운 소액투자 비과세제도 도입 등이 긍정적인 영향을 미쳤습니다.

4. 외국인 투자자 유입: 주주가치에 민감한 외국 투자자들이 2014년 이후 9년 만에 약 40조원에 가까운 순매수를 기록하여 일본 증시 상승을 견인했습니다.

일본 시장 지수에 투자하기: 지수 추종 ETF

지수 자체에는 직접 투자할 수 없지만, 지수 추종 ETF에 투자하면 지수의 수익률을 간접적으로 얻을 수 있습니다.

일본 증시의 대표적인 지수: 니케이225, TOPIX, JPX-Nikkei 400 등

- 니케이225 지수: 일본 대표 기업 225개 종목으로 구성되어 있으며, 일본 증시를 대표하는 가장 대표적인 지수로 인식되고 있습니다.
- TOPIX: 도쿄증권거래소 1부 상장 종목 전체를 포함하고 있습니다.
- JPX-Nikkei 400 지수: 기업 실적과 지배구조 등을 고려해 선정된 400개 종목으로 구성되어 있습니다.

니케이 지수는 현재 꾸준히 상승세를 보이고 있습니다. 따라서 워렌 버핏의 투자 의견을 참고하되 개별 기업이 아니라 일본 시장 자체에 투자하고 싶다면 니케이 지수 추종 ETF를 추천합니다.

니케이 지수 추종 ETF 추천

니케이 지수 추종 ETF 추천은 다음과 같습니다:

1. TIGER 일본니케이225 ETF

미래에셋 TIGER ETF

미래에셋 TIGER ETF 공식홈페이지, 시장대표지수 및 다양한 섹터, 테마 등 국내에서 글로벌까지 ETF투자솔루션 제공

www.tigeretf.com

- 환노출형 ETF로 니케이225 지수를 직접 추종하는 상품
- 2024.02. 운용 성과

2. ACE 일본Nikkei225(H) ETF

한국투자 ACE ETF

ETF의 에이스, ACE ETF. 최고의 고객 전문가를 지향합니다. #1974 #한국투자신탁운용

www.aceetf.co.kr

- 환헤지형 ETF로 니케이225 지수를 추종
- 2024.02. 운용성과

두 ETF 모두 니케이225 지수의 주요 구성종목을 포함하고 있어 일본 대표 기업에 투자할 수 있습니다.
엔화 약세가 심화될 것이라고 전망하거나, 환율로 인한 변동성을 줄이고 싶다면 환헤지 상품(H)을 추천드리며 현재 엔화 환율이 최저점이라고 생각된다면 환노출 상품을 고르는 것이 좋을 것 같습니다.

AI 버블, S&P500 등 미국 지수에는 어떤 영향을 미칠까?

R알알 — Mon, 11 Mar 2024 18:31:47 +0900

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최근 생성형 AI를 필두로 한 인공지능 기술이 시장의 주목을 받으면서 엔비디아, 슈퍼마이크로컴퓨터 등 반도체 관련주 가격이 급등했다. 뿐만 아니라 구글, 애플, 마이크로소프트 등 탑7 기업들도 인공지능 열풍에 뛰어들면서 미 증시에서 전반적인 상승세가 나타난 것으로 해석된다.

하지만 연일 상승세이던 엔비디아 주가가 방향을 바꿔 급락하면서 조금씩 들려오던 ‘AI 버블’에 대한 우려의 목소리가 높아지고 있다.

AI 버블이란

Google Gemini의 답변⬇️
AI 버블은 인공지능 관련 기술과 기업에 대한 과도한 투자와 기대감을 의미합니다. 이는 닷컴 버블과 유사하게, 실제 기술 발전 수준보다 훨씬 더 높은 가치 평가와 투자 열풍이 발생하는 상황을 말합니다.

AI 버블을 우려하는 많은 사람들이 2000년대 초반의 <닷컴 버블>과 같은 일이 일어날 수 있다고 말한다.

<닷컴 버블> 당시 일어난 일들

AI가 산업의 판도를 바꿀 것이라는 기대 아래에서 수많은 회사들이 자본을 투입하고 제품과 서비스를 출시하고 있다. <닷컴 버블> 당시에도 인터넷에 대한 낙관적인 전망으로 여러 회사들이 비즈니스 모델을 만들었으나, 많은 기업들이 시장 점유율이나 사용자 수의 성장에만 몰두한 나머지 수익성을 입증하지 못했다. 투자자들도 인터넷-기업의 생존 가능성에 의문을 제기하기 시작했고 주가는 폭락했다.

<AI 버블>의 가능성

생성형 AI는 등장과 함께 투자자들은 물론이고 일반 대중의 이목까지 사로잡았다. 인간처럼 말하고 이해하는 인공지능은 그 자체로 놀라웠고, 전에 없던 기술이었다. 하지만 “앞으로 인공지능이 세상을 바꿀 것이다”라는 수많은 기대에 비하면, 아직 상용화된 기술이나 서비스는 많지 않다. 현존하는 일부 제품/서비스는 <발전된 형태의 검색엔진>, <보다 자연스러운 챗봇> 이상의 것을 보여주지 못하고 있다.

장기적으로 인공지능이 세상을 바꿀 수 있으려면, 여전히 해결해야 할 과제가 많다.

(1) 기반 산업의 지원
데이터센터, 컴퓨팅 등 AI 기반 산업은 어떤 수준의 작업, 어떤 크기의 모델까지 감당할 수 있을지, 현재 우리가 상상하는 작업들은 언제쯤 상용화가 가능할 것인지 아직 불투명하다.

(2) 생성형 AI 채택 둔화
인공지능을 활용하여 할 수 있는 작업들 역시 한계가 있다. 아무리 인공지능이 사람의 말을 알아듣고 적절한 답변까지 내놓는다 하더라도, 그 기술을 채택해서 가장 매력적인 형태로 시장에 내놓는 것은 기업의 몫이다. 그 확장성이 어느 정도인지, AI가 어디까지 뻗어나갈 수 있느냐에 따라 이 기술에 대한 평가는 달라질 것이다.

미국 주가지수에 미치는 영향

2024년 3월 11일 미국 주요 주가지수 현황
(KST 오후 5시 46분 기준)
▪️다우존스산업평균(오랜 역사, 대기업 중심): 38,722
▪️S&P 500(다양한 산업 분야, 시장 전체 대표): 5,123
▪️나스닥 종합지수(기술 기업 중심, 성장 가능성 높은 기업): 16,085

AI 열풍과 함께 탑7의 주가 뿐만 아니라 미국 주가지수 역시 연일 상승세를 보이고 있다. 시장이 성장하면 주가지수도 상승할 것이고, 버블이 터지면 주가지수 역시 하락의 위험이 있다.

많은 전문가들은 AI가 향후 10년간 경제와 기업 수익에 긍정적인 영향을 미쳐 S&P 500 기업의 상당한 수익 성장을 견인할 수 있을 것으로 보고 있다. 그러나 현재 S&P 500 상위 기업이 과대평가되고 있다는 우려의 목소리도 있으며, 일부 분석가들은 현재의 AI 버블이 1990년대의 기술 버블보다 더 커서 잠재적으로 고평가 위험이 있다고 경고하고 있다. 다양한 의견에도 불구하고 아직은 긍정적 평가가 주를 이루고 있다.

미국 주가지수 추종 ETF,
SPY에 계속 투자해도 될까?

pexels

AI버블에 대한 우려가 커짐에 따라 시장 집중으로 인한 위험을 완화할 수 있는 대안을 찾는 움직임도 점점 늘어나고 있다. 이러한 투자자들은 <Magnificent 7>과 같은 대형 기술주의 지배에 의존하기보다 포트폴리오를 다변화할 것을 추천한다.

SPY는 각 구성 종목의 시가총액에 비례하여 비중을 결정하는 시가총액 가중 방식을 사용한다. 즉, 시가총액이 큰 기업의 비중이 더 높고, 시가총액이 작은 기업의 비중이 낮다. 반면, 동일가중 ETF는 모든 구성 종목의 비중을 동일하게 유지하는 방식으로 운영된다. 따라서 시가총액에 관계없이 모든 종목에 동일하게 투자된다.

동일가중 ETF: 모든 구성 종목의 비중을 동일하게 유지하는 방식으로 운영되는 ETF

▪️일반적인 시가총액 가중 방식 ETF와 달리, 기업의 시가총액에 관계없이 모든 종목을 동일하게 투자한다.
▪️시가총액이 큰 종목에 대한 과도한 투자를 피하고, 상대적으로 작은 종목에 대한 투자 기회를 제공한다
▪️특정 산업이나 기업에 대한 편향을 줄이고, 시장 전체의 수익률을 더 균형 있게 반영한다

따라서 위험을 분산하고 싶다면 동일가중 ETF에 투자하는 것도 방법이다. S&P500 지수를 추종하는 동일가중 ETF로는 아래와 같은 종목이 있다.

종목 추천

1. 인베스코 S&P 500 동일가중 ETF(RSP):
   - 총 자산: $ 51.26억 달러
   - 비용 비율: 0.20%
   - 배당 수익률 : 1.57 %
   - 5 년 수익률 : 12.0 %

2. 골드만 삭스 이퀄 위트 미국 대형주 ETF (GSEW) :
   - 비용 비율 : 0.09%
   - 배당 수익률 : 1.7 %
   - 5 년 수익률 : 10.9 %

3. 인베스코 러셀 1000 이퀄 웨이트 ETF (EQAL):
   - 비용 비율 : 0.20 %
   - 배당 수익률 : 1.9 %
   - 5년 수익률: 8.5%

4. 다이렉시온 나스닥-100 동일가중지수 주식(QQQE):
   - 비용 비율: 0.35%
   - 배당 수익률: 0.8%
   - 5년 수익률: 14.7%

5. iShares MSCI 미국 동일가중 ETF (EUSA):
   - 비용 비율: 0.09%
   - 배당 수익률 : 지정되지 않음
   - 5년 수익률: 10.4%

결론

결과적으로, 기업은 그럴싸한 pilot 버전의 서비스를 출시하는 것에 집중하기보다 장기적인 관점에서 수익을 창출해 낼 수 있는 비즈니스 모델 구축에 관심을 기울여야 할 것이고 투자자는 AI 관련주에 대한 무분별한 투자보다 기업에 대한 면밀한 분석과 위험을 분산하는 투자전략으로 AI버블에 대비할 필요가 있을 것이다.

영어회화: 상대방의 의견을 묻는 표현(what about you/how about you의 차이)

R알알 — Fri, 8 Mar 2024 08:30:45 +0900

안녕하세요,
오늘은 일상 영어 회화 표현입니다.

일상에서 상대방의 의견을 물을 때는 어떻게 영어로 표현할 수 있을까요?

What about you?
How about you?

둘 다 한국어로 “네 의견은 어때?”와 같이 해석할 수 있습니다. 둘 다 상대방의 의견이나 상황을 물을 때 사용되는데요, 사용 시 약간의 차이가 있습니다.

What about you?

"What about you?"는 보통 이전에 논의된 주제에 대한 상대방의 견해나 반응을 물을 때 씁니다. 상대방의 상황이나 선택에 대해 궁금할 때 자주 사용되죠.
- We've all shared our weekend plans. What about you?

How about You?

"How about you?"도 유사한 맥락에서 사용되지만, 특히 무언가를 제안하거나, 상대방에게 조언을 구할 때 사용될 수 있습니다.
- I'm getting a coffee. How about you? Would you like one too?

추가 예시

"What about you?"

I'm thinking of taking a photography class this summer. What about you?

"How about you?"
I'm planning to grab some lunch. How about you? Are you hungry?

이런 문장들을 사용해서 대화를 이어 나가거나 상대방의 의견을 물어볼 수 있습니다.

모두들 즐거운 영어 공부 할 수 있길 바랍니다

금 시세 최고치 기록! 금 ETF 투자하는 방법/퇴직연금 투자 가능한 국내 ETF추천

R알알 — Thu, 7 Mar 2024 13:38:28 +0900

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JP모건에 따르면 최근 11년 만에 투자자들의 금 비중이 최대를 기록했다고 보도되었습니다. 현재 금 투자 시장은 상승세를 보이고 있습니다. 최근의 긴축 기조에서도 금값이 상승세를 보이며, 추가적인 금리 인상이 강화되지 않는다면 연말에도 상승할 것으로 전망됩니다. 미 연준의 금리 인상 속도가 둔화되는 기대와 달러 환율의 안정화로 인해 금값이 조금씩 상승하고 있습니다.

금 투자의 장점

금은 수세기 동안 안전한 투자처로 여겨져 왔으며, 오늘날에도 여전히 매력적인 투자 옵션입니다.
금 투자의 장점은 다음과 같습니다.

1. 안전 자산
금은 경제 불안이나 정치적 불안정 시기에 안전한 투자처로 여겨집니다. 주식이나 채권과 같은 다른 투자 상품들이 하락하는 시기에도 금은 상대적으로 안정적인 가치를 유지하는 경향이 있습니다.
2. 포트폴리오 다각화
금은 주식이나 채권과 같은 다른 투자 상품들과 상관관계가 낮습니다. 즉, 금 투자를 통해 포트폴리오의 위험을 분산할 수 있습니다.
3. 세계적인 통화
금은 전 세계적으로 인정받는 통화입니다. 따라서 다른 나라로 여행하거나 해외 투자를 할 때 유용하게 활용할 수 있습니다.

금 ETF 투자

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금에 투자하는 방법은 다양하지만, 본 포스팅에서는 금 ETF를 투자하는 방법에 대해 알아보려고 합니다.

ETF란?

ETF는 Exchange-Traded Fund의 약자로, 거래소에 상장되어 일반 주식과 같이 실시간으로 매매가 가능한 상품입니다. 금 투자에서 ETF를 활용하면 손쉽게 다양한 금 상품에 투자할 수 있으며, 세금을 절약할 수 있는 방법 중 하나입니다.

금 ETF 투자의 장점

- 다양한 선택: ETF를 통해 다양한 금 상품에 투자할 수 있습니다.
- 유동성: ETF는 거래가 활발하고 유동성이 높아 투자자에게 유리합니다.
- 저렴한 비용: ETF는 수수료가 낮고 운용비용이 저렴하여 비용 부담이 적습니다.

금 ETF의 종류: 현물/선물 금 ETF

금 선물 ETF:
  - 특징: 금 선물 가격의 움직임을 따라 ETF의 가격이 변동됩니다.
  - 거래 방식: 주식처럼 매수와 매도가 가능하며, 거래세는 없고 차익에 15.4%의 세금이 원천 징수됩니다.
  - 장점: 금 선물 시장의 움직임을 추종하면서 ETF를 통해 투자할 수 있습니다.

금 현물 ETF:
  - 특징: 실제 금값을 기반으로 하며, 주식 시장에 상장된 금에 투자할 수 있습니다.
  - 거래 방식: 주식처럼 실시간으로 매매가 가능하며, 거래세는 없고 차익에 15.4%의 세금이 부과됩니다.
  - 장점: 실제 금값을 기반으로 하기 때문에 시세 변동에 직접적으로 반응합니다.
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따라서, 금 선물 ETF는 금 선물 시장의 움직임을 따라가는 반면, 현물 ETF는 실제 금값을 기반으로 하여 투자하는 것이 주요한 차이점입니다. 적합한 투자 전략을 선택하기 위해 두 종류의 ETF를 비교하여 고려하는 것이 중요합니다.

금 ETF 종목 추천

ACE KRX 금현물 ETF

ACE KRX 금현물 ETF는 국내 최초로 금 현물에 직접 투자하는 ETF입니다. 2021년 12월 23일에 상장되었으며, 운용사는 한국투자운용입니다.

1. 소액 투자 가능:
금 현물은 일반적으로 1kg 단위로 거래되기 때문에 소액 투자하기 어렵습니다. 하지만 ACE KRX 금현물 ETF는 1주당 약 5만원부터 투자할 수 있어 소액 투자자들에게도 접근성이 높습니다.
2. 간편한 투자:
ACE KRX 금현물 ETF는 국내 주식 시장에서 간편하게 매매할 수 있습니다. 별도의 계좌 개설 없이, 주식 투자 경험이 있는 투자자라면 누구나 쉽게 투자할 수 있습니다.
3. 실물 금 투자:
ACE KRX 금현물 ETF는 금 선물과 달리 실물 금에 직접 투자하는 상품입니다. 따라서 금 가격 상승 시 실물 금 가격 상승에 따른 수익을 기대할 수 있습니다.
4. 롤오버 비용 없음:
금 선물 ETF는 만기일에 새로운 선물 계약으로 롤오버(갱신)해야 합니다. 롤오버 과정에서 발생하는 비용은 투자 수익률을 감소시키는 요인이 됩니다. 하지만 ACE KRX 금현물 ETF는 롤오버 비용이 발생하지 않습니다.
4. 퇴직연금 투자 가능:
ACE KRX 금현물 ETF는 퇴직연금 투자 상품으로 지정되었습니다. 따라서 퇴직연금 계좌에서도 투자할 수 있어 장기적인 투자를 계획하는 투자자들에게 적합합니다.

항목	ACE 금현물 ETF
상장일	2021년 12월 15일
운용사	한국투자운용
기초지수	KRX 금현물 지수
총 운용자산	1,100억원 (2024년 3월 7일 기준)
신탁보수	0.30% (연간)

이외에도 ETN, 골드바, DLS 등 다양한 방법으로 금에 투자할 수 있습니다. 금시세를 확인하고 적합한 방법을 선택하여 효율적인 금 투자를 하시길 바랍니다!

전/월세 거주자 필수 정보: 장기수선충당금 환급 조건/방법

R알알 — Wed, 6 Mar 2024 12:43:39 +0900

장기수선충당금 환급받는 방법

장기수선충당금은 아파트 주요 시설의 노후화에 대비하여 미리 적립하는 금액입니다.

세입자가 납부한 장기수선충당금은 이사를 할 때 환급받을 수 있습니다.

환급 조건

전월세 거주자라도 누구나 장기수선충당금 환급을 받을 수 있는 것은 아닙니다.

다음과 같은 경우에는 환급이 제한될 수 있습니다.

1. 임대차 계약서에 명시된 내용

임대차 계약서에 장기수선충당금 환급에 대한 내용이 명시되어 있지 않거나, 집주인만 부담한다고 명시되어 있는 경우에는 환급받지 못할 수 있습니다.

2. 입주 기간

짧은 기간 동안 거주한 경우에는 환급받지 못할 수 있습니다.

일반적으로 1년 이상 거주해야 환급받을 수 있지만, 공동주택관리법이나 지역별 조례에 따라 다를 수 있습니다.

정확한 입주 기간 기준은 관리사무소 또는 주택임대차분쟁조정위원회에 문의하는 것이 좋습니다.

3. 장기수선 계획에 따른 사용

이미 장기수선 계획에 따라 사용된 금액은 환급받지 못할 수 있습니다.

예를 들어, 승강기 교체, 외벽 보수, 배관 공사 등에 사용된 금액은 환급 대상에서 제외됩니다.

사용 내역은 관리사무소 또는 공동주택관리사업소에 문의하여 확인할 수 있습니다.

따라서, 전월세 거주자라도 장기수선충당금 환급을 받기 전에 위의 사항들을 확인하는 것이 좋습니다.

환급 방법

1. 납부 확인서 발급받기

관리사무소에 방문하여 장기수선충당금 납부확인서를 발급받습니다.

발급 시 필요한 서류는 주민등록등본과 인감입니다.

2. 집주인에게 환급 요청하기

발급받은 납부확인서를 집주인에게 제시하고 환급을 요청합니다.

면적이나 세대별로 부과하는 금액이 다르므로 직접 내역서를 확인하는 것이 정확한 금액을 알 수 있는 방법입니다.

* 추가: 주택임대차분쟁조정위원회에 신청하기

집주인이 환급을 거절하거나 연락이 닿지 않는 경우 주택임대차분쟁조정위원회에 신청할 수 있습니다.

신청 시 필요한 서류는 장기수선충당금 납부확인서, 임대차계약서, 주민등록등본 등입니다.

장기수선충당금 환급에 대한 더 자세한 정보는 국토교통부 또는 한국주택금융공사 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.

도움이 되셨기를 바랍니다!

프랑스, 세계 최초로 '임신중단(aka 낙태) 자유' 헌법에 명시

R알알 — Tue, 5 Mar 2024 15:48:27 +0900

여성으로서 반가운 뉴스가 있어서 공유도 드릴 겸, 역사 공부도 할 겸 포스트를 가져왔습니다.

https://www.hani.co.kr/arti/international/europe/1130909.html

프랑스, 헌법에 여성 ‘임신중지 자유’ 세계 첫 명시

세계 최초로 프랑스 헌법에 여성의 ‘임신 중지 자유’가 명시된다. 프랑스 상·하원은 4일(현지시각) 베르사유궁전에서 특별 합동 회의를 열어 여성의 임신 중지 자유를 헌법에 새기는 내용이

www.hani.co.kr

개정된 프랑스 헌법 제34조
"여성이 자발적으로 임신을 중단할 수 있는 자유가 보장되는 조건을 법으로 정한다"

프랑스는 세계 최초로 여성의 '낙태 권리'를 헌법에 명시한 국가가 되었습니다. 이는 1975년 낙태가 처음 합법화된 이후 약 50년 만에 이루어진 중대한 변화입니다. 여론조사에 따르면, 프랑스 국민의 약 85%가 임신 중단 권리를 보호하기 위한 헌법 개정을 지지하는 것으로 나타났습니다. 이러한 변화는 여성의 권리 보호와 후퇴 방지에 중요한 역할을 할 것으로 기대됩니다.

과거에도 프랑스에서 임신중단은
합법 아니었나요?

이번 합법화가 왜 세계 최초라고 하는지,
헷갈리지 않으셨나요?

(저만 몰랐을 수도..)
합법화와 헌법에 명시하는 것은 차이가 있다고 합니다.

합법화와 헌법에 명시하는 것의 차이

헌법에 명시하는 것은 해당 국가의 최고 법률인 헌법에 특정 권리나 원칙을 명확하게 기재하는 행위입니다. 이는 해당 권리나 원칙이 국가의 기본적인 가치와 원칙 중 하나임을 천명하며, 이를 변경하거나 폐지하기 위해서는 헌법 개정 절차를 거쳐야 합니다. 헌법에 명시된 권리는 법적 보호의 가장 높은 수준을 받으며, 이는 사법적 검토의 기준이 되기도 합니다.

반면, 합법화는 특정 행위나 상태를 법률을 통해 법적으로 허용하는 과정을 의미합니다. 합법화는 일반적으로 입법 과정을 통해 이루어지며, 특정 행위에 대한 법적 제재를 제거하거나 그 행위를 규제하는 법적 틀을 마련합니다. 합법화된 행위는 법률에 의해 보호되며, 해당 법률은 헌법에 위배되지 않는 한도 내에서 입법부에 의해 변경될 수 있습니다.

따라서 임신중단권을 헌법에 명시한다는 프랑스의 결정은 합법화에서 한 단계 더 나아간 것이라고 볼 수 있겠네요ㅎ

이번 주 금요일인 3월 8일이 여성의 날인데,
마침 좋은 소식이 있어서 기쁘네요

비즈니스 영어: 입사/퇴사/부서이동에 관한 표현(I just joined the company last year)

R알알 — Tue, 5 Mar 2024 07:18:02 +0900

오늘의 비즈니스 영어 회화는
입사/퇴사/부서이동 등에 관련된 표현입니다.
이런 상황에서 사용할 수 있는 세 가지 유용한 영어 표현을 알아보겠습니다.

“I just joined Google about 2 years ago.”

* join a company: 회사에 입사하다
* about two years ago: 약 2년 전
= join a company + about ~ ago: ~년 전에 회사에 입사했다

표현 사용 상황

* 면접에서 입사 시기를 설명할 때
* 회사 동료에게 자신의 경력을 소개할 때

예시 대화

* A: Hi, I'm John Smith. I just joined Google about 2 years ago.
* B: Nice to meet you, John. Welcome to the team!
* A: Thank you! I'm excited to be here.

“I just joined the marketing team last month.”

* join a team: 팀에 합류하다
* just: 방금, 막
* last month: 지난달
= join a team + just + last month: 지난달에 막 팀에 합류했다

표현 사용 상황
* 새로운 팀에 합류했을 때 팀원들에게 자신을 소개할 때
* 회의에서 자신의 역할을 설명할 때
* 비즈니스 파트너에게 팀 소속을 설명할 때

예시 대화
* A: Hi everyone, I'm John Smith. I just joined the marketing team last month.
* B: Nice to meet you, John. Welcome to the team!
* A: Thank you! I'm excited to be here.

“I left Google last year.”

* leave a company: 퇴사하다
* last year: 작년
= leave a company + last year: 작년에 회사를 퇴사했다

표현 사용 상황

* 새로운 회사에 입사했을 때 이전 직장에 대한 설명
* 비즈니스 파트너에게 현재 직장 상황을 설명할 때
* 자신의 경력을 소개할 때

예시 대화

* A: Hi, I'm John Smith. I left Google last year and joined this company this month.
* B: Nice to meet you, John. Welcome to the team!
* A: Thank you! I'm excited to be here.

이러한 표현들을 활용하면 업무 상황에서 더욱 자연스럽게 의사소통할 수 있을 것입니다.

함께 공부하며 비즈니스 영어 실력을 향상시켜봐요!

비즈니스 영어 회화: 회의와 관련된 유용한 표현

R알알 — Mon, 4 Mar 2024 09:19:54 +0900

오늘의 비즈니스 영어 회화는

회의와 관련된 표현입니다.

회사 생활에서 회의는 빈번하게 이루어지고, 때로는 예상치 못한 일들이 발생하여 회의 일정을 변경하거나 논의 시간을 조정해야 할 때가 있습니다. 이런 상황에서 사용할 수 있는 두 가지 유용한 영어 표현을 알아보겠습니다.

Can we push the meeting back by 10 minutes?

Push back: 시간, 일정 등을 뒤로 미루는 것
by 10 minutes: 10분 정도 뒤로 미루겠다는 것을 명확하게 표현

push back the meeting by + 시간

= 회의를 <시간> 만큼 뒤로 미루다

이 표현은 이미 정해진 회의 시간이 있지만, 10분 정도 더 준비 시간이 필요하거나, 예상치 못한 상황으로 인해 회의 시작을 지연해야 할 때 사용합니다.

Sorry. My meeting is running over.

run over: 예상보다 지연되다
현재 진행 중인 회의가 예정된 시간보다 더 오래 지속되고 있다는 것을 강조하기 위해 현재 진행형(be+ing)을 사용

My meeting is running over.

= 현재 진행 중인 회의가 예정된 시간을 넘어서고 있습니다/늦어지고 있습니다.

*추가로 활용할 수 있는 표현"

"I'm running behind schedule."

= 예정된 시간보다 늦어지고 있다

이러한 표현들을 활용하면 업무 상황에서 더욱 자연스럽게 의사소통할 수 있을 것입니다.

함께 공부하며 비즈니스 영어 실력을 향상시켜봐요!

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결론

영어회화: 상대방의 의견을 묻는 표현(what about you/how about you의 차이)

What about you?

How about You?

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Can we push the meeting back by 10 minutes?

Sorry. My meeting is running over.

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